Welke regels gelden bij het verduurzamen van een woning in België?
Vergunningen, energieprestatie, keuringen en renovatieverplichtingen verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Controleer daarom altijd de regels van het juiste gewest.
- ✓ Per Belgisch gewest
- ✓ Officiële bronlinks
- ✓ Voor woningen en appartementen
Vlaanderen, Wallonië en Brussel hebben elk eigen vergunningsregels, energieprestatie-eisen en procedures.
De belangrijkste verschillen
Gebruik deze samenvatting als startpunt en controleer daarna de officiële bron voor uw gemeente en woning.
Vlaanderen
Werkt met EPC, EPB, omgevingsvergunningen en een renovatieverplichting voor bepaalde nieuwe eigenaars.
- Renovatieplicht bij label E of F
- AREI-keuring voor vaste zonnepanelen
- Asbestattest voor oudere gebouwen
Wallonië
Werkt met het CoDT voor stedenbouw en PEB-regels voor energieprestatie.
- Vergunningsvrijstellingen onder voorwaarden
- PEB-documenten bij vergunningsplichtige werken
- PEB-certificaat bij verkoop of verhuur
Brussel
Heeft eigen stedenbouwkundige regels, PEB-doelen en specifieke verplichtingen voor installaties en mede-eigendom.
- PEB-eisen bij renovatie
- Extra aandacht voor erfgoed en straatbeeld
- Certificeringseisen voor sommige installaties
Wet- en regelgeving per maatregel
Filter per gewest. Iedere bronknop opent een officiële overheidswebsite.
Renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars
Nieuwe eigenaars van een woning of appartement met EPC-label E of F moeten binnen zes jaar renoveren tot minimaal label D.
Officiële bron →Vergunning voor zonnepanelen
Zonnepanelen en zonneboilers zijn onder voorwaarden vrijgesteld van een omgevingsvergunning. Bij afwijkingen of erfgoed kan wel een vergunning nodig zijn.
Officiële bron →Keuring van zonnepanelen
Een vaste zonnepaneleninstallatie moet vóór ingebruikname worden gekeurd volgens het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
Officiële bron →Zonnepanelen aanmelden
Een zonnepaneleninstallatie die met het elektriciteitsnet verbonden is, moet bij de netbeheerder worden aangemeld.
Officiële bron →Asbestattest en renovatie
Bij verkoop van een gebouw van vóór 2001 is een asbestattest verplicht. Tegen 2032 moet elk gebouw van vóór 2001 over zo’n attest beschikken.
Officiële bron →Asbestattest voor gemene delen
Uiterlijk 31 december 2026 moet elke vereniging van mede-eigenaars voor gebouwen van vóór 2001 beschikken over een asbestattest van de gemene delen.
Officiële bron →Vergunning en geluid bij warmtepompen
Huishoudelijke warmtepompen zijn meestal niet vergunnings- of meldingsplichtig, maar lokale voorschriften en geluidshinder blijven relevant.
Officiële bron →Vergunning of vrijstelling in Wallonië
Het Waalse CoDT bepaalt welke werken een stedenbouwkundige vergunning vereisen en welke onder voorwaarden zijn vrijgesteld.
Officiële bron →Zonnepanelen en stedenbouwkundige regels
Voor zonnepanelen op een bestaand dak is vaak geen vergunning nodig wanneer de installatie aan de vrijstellingsvoorwaarden voldoet.
Officiële bron →PEB-regels bij bouwen en renoveren
Bij bepaalde vergunningsplichtige projecten zijn een initiële PEB-aangifte, opvolging en een finale PEB-aangifte vereist.
Officiële bron →PEB-certificaat verplicht
Wie een woning verkoopt of verhuurt, moet vooraf over een geldig PEB-certificaat beschikken. De energieprestatie moet ook in advertenties worden vermeld.
Officiële bron →Vergunning voor zonnepanelen in Brussel
Een vergunning is doorgaans niet nodig wanneer panelen niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg of parallel op het dak liggen. Voor beschermde gebouwen is een vergunning wel nodig.
Officiële bron →PEB-eisen bij renovatiewerken
Bij zware renovaties of werken met architect kan een erkende PEB-adviseur of opvolging door de architect verplicht zijn.
Officiële bron →PEB-regels bij mede-eigendom
Bij appartementsgebouwen gelden specifieke regels voor individuele woningen en gemeenschappelijke delen. Besluiten van de mede-eigendom kunnen nodig zijn.
Officiële bron →Warmtepompen, airco en milieuvergunning
Afhankelijk van type, koelmiddel en vermogen kunnen voor warmtepompen, airco en koelinstallaties milieuverplichtingen of vergunningen gelden.
Officiële bron →Certificering voor kleine PV-installaties
Vanaf 2026 geldt in Brussel voor bepaalde kleine nieuwe fotovoltaïsche installaties een RESCert-verplichting om voor groene certificaten in aanmerking te komen.
Officiële bron →Algemene voorwaarden bij renovatiewerken
Renovatiebedrijven moeten consumenten correct informeren en mogen geen onrechtmatige bedingen gebruiken in offertes en algemene voorwaarden.
Officiële richtlijn →Verkoop op afstand en buiten verkoopruimten
Bij telefonische, online of verkoop aan huis kunnen informatieplichten en een wettelijk herroepingsrecht gelden. Laat nooit direct met werken starten zonder de gevolgen te controleren.
Officiële bron →Controleer dit vóór de werkzaamheden
De juiste voorbereiding voorkomt boetes, vertraging, herkeuringen en discussies met de aannemer.
Veelgestelde vragen
Zijn de regels in heel België hetzelfde?
Zijn zonnepanelen altijd vergunningvrij?
Moet een warmtepomp worden vergund?
Mag ik als appartementseigenaar zelf zonnepanelen plaatsen?
Is een keuring van zonnepanelen verplicht?
Wilt u verduurzamen met een betrouwbare vakspecialist?
Vergelijk vrijblijvend offertes voor isolatie, warmtepompen, zonnepanelen, ramen, dakwerken en andere verduurzamingsmaatregelen.
Deze pagina geeft algemene informatie en vervangt geen juridisch, stedenbouwkundig, technisch of energetisch advies. Controleer altijd de actuele regels bij uw gewest en gemeente.